多功能电热锅厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
多功能电热锅厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

违建事件展通天能量南国置业意外上市牵出怪事

发布时间:2021-01-07 22:55:22 阅读: 来源:多功能电热锅厂家

“许晓明的面孔很生,南国置业(002305)在武汉地产界的实力不被认可,只凭80万平方米的土地储备能上市很怪。”12月6日,武汉地产界大佬福星惠誉置业有限公司一项目经理坦言。

南国置业日前成功登陆深交所,它是自几年前世荣兆业(002016)之后,今年IPO重启以来地产界首只新股,首日飙涨72%,使持股超70%的董事长许晓明的身家一度高达72亿元,成为新湖北首富。

由此引发的业界质疑和猜测不断。相对武汉数一数二的宏宇集团、福星惠誉等地产企业,南国置业只能算是小兄弟,但是惟独它能够上市。为此,南国置业的过会备受业界质疑,其董事长许晓明的发迹史,更是成为各界关注焦点。

近日,时代周报记者在武汉的踏访中,初步挖掘到了许晓明几个充满瑕疵和草莽色彩的发家片段,许晓明在其中若隐若现的能量,让人不得不叹服其手眼通天、长袖善舞。

违建事件展示通天能量

硚口新合社区门口,一条长约百米的灰白水泥路划分出两个世界,左边是车水马龙的大武汉家装市场,右边是多栋早成危房的破旧职工宿舍楼。

“家装市场占的就是我们厂房”,12月6日,老刘指着对面,显得很不甘心,他始终没搞明白,这个曾被建设部叫停的项目,为何每次都能逢凶化吉?

从“大武汉家装”一路推进的几个关键细节中,可管窥该项目开发商许晓明的能量。

2003年初,许晓明率南国置业打着“危房改造”旗号,进入长江电源厂,启动“大武汉家装”项目。4个月后,在区政府危改办“职工住宅楼整体改造不符合享受危改政策”的鉴定协助下,南国商业“合法”剔除“危房改造”累赘。

第二年8月,南国置业以5.24亿元总价从交易中心获得长江电源厂等200多亩土地。按规定,南国置业要获得开发权,应先向政府缴清1.5亿元土地出让金等规费。

但囊中羞涩的南国置业,却向武汉市规划局递交报告,申请三期4年完成,结果获批。由此,许晓明被允诺分三次缴纳1.5亿元规费。事实上,除在摘牌时按总价10%缴纳了5000万元保证金外,南国置业没再缴任何费用。

武汉地产圈人士认为:“打个报告就搞定武汉市规划局,说明许晓明各方关系都到位了”。而许晓明更令业界瞠目结舌的手腕,则发生在“大武汉家装”被建设部叫停之后。

2005年中,大武汉家装一期封顶,但这个10万平方米的项目却是“三无”工程。同年6月,建设部房产司司长沈健忠带队在武汉督察违建,经人举报后“大武汉家装”被叫停。但仅过一周,建设部检查组刚离开武汉,工程即复工。

据时代周报记者了解,在违建事件“通天”后,短短几天中,许晓明就通过各种关系直接疏通到建设部,而当地主管部门仅处罚50万元了事。一月后,建委补发施工许可证。

南国置业一马姓副总曾以此为荣,大言不惭道:“当地政府都是支持我们的。”

武汉市建管站接受时代周报记者采访时介绍,对违建项目的处罚很重,一般按500-800元/平方米的标准罚款。如此算来,当年大武汉家装的10万平方米违建项目,至少要罚5000万元。

一地产商极为佩服:“违建项目遭建设部叫停,许晓明都能搞定,真是个狠角色”。一位谙熟政府督察的官员说:“这只能说明许晓明的能量绝不仅限于湖北省和武汉市。”

他分析指出,国家部委的例行检查一般都要进入相应督办流程,并要追踪落实处置进展,想要轻易中断的可能性极小。

开发实力饱受质疑

极为巧合的是,南国置业已有的开发业绩和土地储备量均在80万平方米左右,双双遭到业界质疑。

在上市信息中,南国置业披露—“目前,在汉累积开发物业面积近70万平方米,累积运营的商业物业面积达到14万平方米”。这意味着,在上市前的11年中,南国置业在武汉的房产物业总建筑面积为84万平方米。

就地产开发来看,84万平方米的量在业内来说已经很少,但武汉业界人士仍对此深表质疑。

“我现在先不去讨论,这样的开发量是否该上市”,武汉城开公司一下属公司负责人直言不讳:“我甚至认为许晓明就没有盖这么多房子”。

他算了一笔账,如果把84万平方米的建筑面积按容积率2.5折算,其开发面积就应为500多亩。

这位人士斩钉截铁道:“南国置业不可能有这么好的业绩,在武汉能盖500亩地的老板和楼盘,我们都很熟悉。”

此外,招股书中披露的一组财务数据所对应的开发业绩,也令人疑窦丛生。

招股书称,南国置业2006年度的所得税为5768.72万元,2005年度的所得税为2673.37万元, 2005和2006两年的所得税总额为8400万,据此按33%纳税比例倒推,两年净利润应为2.5亿元多。

“这么高的利润注水了,对应的开发实力肯定有问题。”一业界人士断言。

据这位人士透露,武汉地产盈利水平一般,南国置业在武汉开发的都是中等水准的楼盘,剔除成本后,每平方米能赚到600元已是相当可观了。用2.5亿元折算,开发面积约为42.42万平方米。

“这不可能,那两年武汉的地产并不景气,就算真建了42.42万平方米也难卖出去”。

此外,针对南国置业在招股书中公布的—“土地储备为275亩,总建筑面积逾80万平方米”,所显示的储备能力,业界人士也表示了质疑和担忧。

虽然这些地块大多处于武汉三镇的中心地带,具有较大增值潜力,但对于一个以地产为主营业务的纯商业地产上市公司来说,并不算多的80万平方米的土地储备,仍显捉襟见肘之态,势必会对南国置业的持续发展产生影响。

在大武汉,以多年排在前三甲的宏宇实业为例,其在武汉大道附近正待推出的后湖绿色新都三期,还有未来世界等综合楼盘的总面积即超过80万平方米,还有诸如万达将在武汉投资100亿开发的两大商业中心和武汉龙腾置业准备在汉正街运作的大型商业项目,其总面积均超过100万平方米。

一业界人士指出:“具备南国置业这种开发业绩和土地储备实力的公司,在武汉不在少数,关键是,只有它率先上市了”。

湖北最牛上市公司高管班底

西装,短发,浓眉深目,寡言少语,一张国字脸上经常呈现出正在苦思冥想的神色,平素自驾奔驰、路虎等豪车上下班。这是普通员工对46岁的许晓明的印象。

在武汉潜伏10多年的许晓明,一直刻意保持着低调和神秘,直到今年8月7日证监会的一则通告,才和南国置业一起闯入公众视野。

人称许自视很高,倨傲轻慢,素以“房地产行业的思想者”自居。他还颇欣赏美国的GE公司,时常以GE为榜样鼓励部下:“过去做生意靠胆子,现在要靠脑子。”

“许的自视甚高并非是故作姿态”,一位地产界人士客观评价。

在汇纳武汉地产精英的“武汉房地产协会”中,许的身份是常务理事,排名靠后,该协会内部人士告诉时代周报记者,许很少参加协会组织的圈子活动。

时代周报记者了解到,许除了在老东家宝安集团先前经营的圈子中出入外,甚至不与武汉的地产大亨宏宇集团董事长王道友、福星惠誉董事长谭少群等来往,许的小圈子“既精且高”。

公开资料显示,许在1985年武大毕业后,考入中国人民银行总行研究生部,师从刘鸿儒,金融硕士毕业后进入中国人民银行深圳分行,从事证券研究工作。其间,许晓明多次参与证券法规的起草。这段经历为许以后获得上市人脉奠定了基础。3年后,许加盟宝安集团,出任副总。在此期间,许晓明主持操作了中国证券史上第一例“宝安收购延中实业”的兼并案。

另一个不容忽略的细节是,自1998年回汉创业后,许很快出任湖北省政府参事,该身份之尊不同于诸多房地产商拥有的人大代表、政协委员身份,它让许轻松获得本地更高层次的人脉,在本地业界中无人能出其右。

尽管南国置业“块头”不大,但高管阵容在湖北上市公司中却“最牛”。总经理裴笑筝和监事会主席周道志,都是浸淫金融证券多年的翘楚,公司独董吴晓东,是中国证监会前官员。他们能啸聚在许晓明麾下,足见其号召力。

尽管许晓明在武汉圈内名不见经传,但熟悉他的人都称其 “路子野,出手凶悍”。此次南国置业上市,许晓明再次令人大开眼界。

上市之初,南国置业即用募集来的数千万元资金还债和置换公司的投入,引发质疑。

长江证券(000783)一人士指出,此举凸显了许晓明不走寻常路的一贯财技作风。

上海妇科医院_月经不调跟减肥有关吗

上海看内科好的医院

治疗急性盆腔炎的药

上海医院治肾病治得比较好:急性肾小球肾炎的主要表现是什么

南京皮肤科研究所电话预约:扁平疣患者怎么护理

重庆市哪个医院看银屑病好一点