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二套房贷款这样更省钱

发布时间:2021-01-07 19:06:13 阅读: 来源:多功能电热锅厂家

王露

对3月底出台的楼市新政,受益最大的就是购买二套房的群体。新政出台后,购买二套房也有技巧。按照不同的方式,花的钱可不一样,贷款利息能省几万呢!融360提醒,最好还清首套房贷再去申请二套房贷款。

如按照二套房的标准申请房贷,不仅需要多付首付款,还会因为二套房贷的贷款利率相对较高而多付出一定的贷款利息。最好将第一套房子贷款结清并卖出,然后再来银行申请房贷。

根据现有政策,如果将首套房贷款结清,再申请第二套房贷,仍然会被认定为首套房贷,首付比例为三成,贷款利率则普遍执行基准利率,无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。

以房产总价为50万元、贷款期限20年为例,如果按照首套房执行首付三成、基准贷款利率计算,那么首付需要15万元,贷款35万元,利息总额为24.7万元,每月应还款2487.36元。

如果按照二套房执行首付四成、贷款利率上浮10%计算,那么首付需要20万元,贷款30万元,利息总额为23.6万元,月供为2234.95元。

虽然二者看起来利息总额及月供差距不大,但实际上是由于首套房需贷款35万元、二套房只需要贷款30万元造成的。如果同是贷款30万元,那么首套房的利息总额则为21.2万元,算下来,比二套房的利息总额要少两万多元。

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